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外墻防水系統(tǒng)-墻面滲漏案例

案例概述

滲漏原因

1) 外墻剪力墻澆筑時(shí)存在振搗不密實(shí)或者過(guò)振情況，混凝土有蜂窩狀或裂縫等缺陷。

2) 外墻剪力墻螺桿洞封堵不規(guī)范或未封堵，腳手架懸挑型鋼穿墻洞封堵不規(guī)范。

3) 外墻砌體填充墻砌筑不規(guī)范、灰縫不密實(shí)、砌體與混凝土連接部位處理不當(dāng)、砌體本身吸水率較高。

4) 外墻涂料飾面層、抹灰層因材料、施工不規(guī)范等原因?qū)е麻_裂、滲漏。

5) 外墻面磚與基層未滿粘接，外墻飾面磚和勾縫劑吸水率較高、勾縫部位存在開裂、孔洞等缺陷。

6) 滲漏水進(jìn)入貼板保溫系統(tǒng)背后空腔，竄流至墻體缺陷部位造成室內(nèi)墻面受潮、霉變。 

7) 外墻門窗框與墻體連接部位防水封堵不密實(shí)，存在縫隙或孔洞等缺陷。

8) 外墻伸縮縫、分格縫部位材料使用年限較長(zhǎng)或使用了劣質(zhì)材料產(chǎn)生老化、脫落。 

9) 外保溫系統(tǒng)因材料或施工原因出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。

10) 屋面構(gòu)造層次內(nèi)蓄積的滲漏水通過(guò)女兒墻與屋面結(jié)構(gòu)板連接部位貫穿性裂縫滲入外墻面。

11) 雨水或屋面滲漏水通過(guò)缺陷部位進(jìn)入外墻系統(tǒng)，經(jīng)由熱雨、凍融循環(huán)，會(huì)導(dǎo)致外墻面開裂，砂漿層空鼓，飾面層起鼓、脫落，墻面滲漏等問(wèn)題加劇，形成惡性循環(huán)。

 外墻整體維修措施-原墻體保溫、飾面層加固、防滲、抗裂、飾面層翻新

采用優(yōu)栢盾防水裝飾系統(tǒng)對(duì)外墻立面進(jìn)行整體維修，優(yōu)栢盾防水裝飾系統(tǒng)可以在外墻原有飾面層表面直接安裝，避免了整體拆除原有保溫層和飾面層進(jìn)行防水處理后再恢復(fù)保溫層和飾面層帶來(lái)的維修施工周期長(zhǎng)，施工期間對(duì)業(yè)主日常辦公、生活干擾大，維修成本高等缺陷。原飾面層可包括傳統(tǒng)乳膠漆、水包水、飾面磚、馬賽克、石材等。

原有飾面層及保溫層加固措施：分別對(duì)原有飾面磚粘結(jié)強(qiáng)度和保溫系統(tǒng)粘結(jié)強(qiáng)度進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)拉拔測(cè)試（飾面磚粘結(jié)強(qiáng)度≥0.4MPa，保溫系統(tǒng)垂直板面抗拉強(qiáng)度≥0.1MPa），若檢測(cè)結(jié)果不達(dá)標(biāo)但強(qiáng)度保留率不低于80%，則需要在防水砂漿層中增加耐堿玻璃纖維網(wǎng)格布和錨栓對(duì)原有飾面層和保溫層進(jìn)行加固處理。